Umzug nach Australien

Ein Umzug in ein anderes Land erfordert Engagement und Durchhaltevermögen, vor allem, wenn es sich um ein Land am anderen Ende der Welt handelt. Australien lockt viele an, aber nur wenige wagen den Schritt, sich dauerhaft niederzulassen. Ein Umzug nach Australien ist ein ziemliches Unterfangen und Sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass dies nicht an einem Tag erledigt werden kann.

Für einen kurzen Besuch in Australien ist ein Touristenvisum ausreichend, das Sie einfach online beantragen können. Um jedoch dauerhaft dort zu leben, benötigen Sie eine Daueraufenthaltsgenehmigung und das Antragsverfahren dafür ist viel schwieriger.

Ein Haus in Australien kaufen

Bevor Sie sich entscheiden, ein Haus in Australien zu kaufen, ist es wichtig zu wissen, wie der Kaufprozess abläuft. Auf diese Weise werden Sie nicht von dem überrascht, was vor dem Kauf einer Immobilie zu tun ist, und Sie können sicherstellen, dass der Prozess ohne allzu große Schwierigkeiten verläuft.

1. Legen Sie ein Budget fest: Zunächst einmal ist es wichtig, dass Sie Ihr Budget für den Kauf einer Immobilie in Australien festlegen. Das liegt daran, dass die Hauspreise in Australien von Stadt zu Stadt oder Bundesstaat zu Bundesstaat variieren können. Es ist immer ratsam, Ihr Budget mit Ihrem örtlichen Immobilienmakler zu besprechen, da er Sie bei der Auswahl eines erschwinglichen Standorts beraten kann.
2. Stellen Sie ein Team von Fachleuten ein: Es ist wichtig, ein festes Team von Fachleuten zu engagieren, das Sie beim Kauf Ihres Hauses in Australien unterstützt. So ist es zum Beispiel obligatorisch, einen Anwalt zu beauftragen, der die juristische Arbeit für Sie übernimmt. Der Anwalt muss in demselben Staat praktizieren, in dem Sie Ihre Immobilie kaufen, oder er muss zumindest in diesem Staat zugelassen sein. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen einen Anwalt empfehlen, aber es ist besser, jemanden zu beauftragen, der unparteiisch ist. Sie benötigen außerdem einen Hypothekenmakler, der Erfahrung darin hat, Ausländern und Expats bei der Beantragung ihrer Hypothek zu helfen. Der Vorteil eines Hypothekenmaklers ist, dass er die Immobilie, die Sie kaufen möchten, nicht sehen muss und daher überall in Australien arbeiten kann. Außerdem sind ihre Dienstleistungen in Bezug auf Hypotheken oft kostenlos. Ein Buchhalter und ein Käufermakler können während des Kaufprozesses hilfreich sein, sind aber nicht zwingend erforderlich.
3. Hypotheken-Vorabgenehmigung: Es ist wichtig, dass Sie Ihre Hypothek bewilligt bekommen, bevor Sie mit der Suche nach einem Haus beginnen. Auf diese Weise wissen Sie sofort, ob Sie für einen Kredit in Frage kommen und wie viel Sie leihen können.
4. Beantragen Sie eine Hypothek: Eine Hypothek zu bekommen, kann schwierig sein, weil die Kreditvergabekriterien kompliziert sein können. Für ausländische Investoren ist es besonders schwierig, da die Zahl der Kreditgeber für sie begrenzt ist. Informieren Sie sich über die Richtlinien für die Beantragung eines Hypothekarkredits und stellen Sie sicher, dass Sie alle erforderlichen Unterlagen wie Gehaltsabrechnungen, Steuererklärungen und Arbeitszeugnisse zur Hand haben, um Ihr Einkommen nachzuweisen.
5. Bestätigen Sie, dass Sie berechtigt sind, einen Antrag beim Foreign Investment Review Board (FIRB) zu stellen: Ausländer oder Inhaber eines befristeten Visums müssen beim FIRB eine Genehmigung für den Erwerb von Immobilien in Australien beantragen. Die Genehmigung des FIRB ist ein einfaches Verfahren und nimmt wenig Zeit in Anspruch. Die Kosten können je nach dem Wert der Immobilie oder des Grundstücks, das Sie erwerben möchten, variieren.
6. Finden Sie ein Haus: Sie können jetzt mit der Suche nach einem Haus beginnen. Sie können dies selbst tun oder einen Käufermakler beauftragen, aber das ist nicht zwingend erforderlich. Wenn Sie keinen Makler beauftragen, kann es sinnvoll sein, die Verkaufszahlen ähnlicher Häuser zu vergleichen, um einen guten Wert für das Haus zu ermitteln.
7. Verhandeln Sie den Kaufpreis: Häuser in Australien werden in der Regel für bis zu 10% weniger als den Verkaufspreis verkauft. Es ist ratsam, sich vor der Unterzeichnung einen Vertrag aushändigen zu lassen und ihn von Ihrem Anwalt überprüfen zu lassen, um eventuelle zusätzliche Bedingungen hinzuzufügen. Viele ähnliche Verträge enthalten die Bedingung „vorbehaltlich der Genehmigung durch das FIRB“, so dass Sie den Vertrag kündigen können, falls Sie keine Genehmigung von der australischen Regierung erhalten. Wenn der Verkäufer eine Bedenkzeit gewährt, können Sie eine Anzahlung leisten und den Vertrag unterzeichnen. Wenn Sie während dieses Zeitraums keine Hypothek bekommen können, beträgt die maximale Strafe $1000 (€684). Dies kann von Staat zu Staat variieren.
8. Holen Sie eine formelle Hypothekengenehmigung ein: Sobald Sie ein Haus gefunden haben, das Sie kaufen möchten, können Sie Ihren Kaufvertrag an Ihren Hypothekenmakler schicken, damit die Hypothek formell genehmigt wird. Bitte beachten Sie, dass Sie sich erst dann zum Kauf einer Wohnung verpflichten, wenn Sie eine offizielle Genehmigung erhalten haben.
9. Tauschen Sie die Verträge aus und zahlen Sie die Kaution: Nachdem Ihre Hypothek formell genehmigt wurde, können Sie die Verträge austauschen und unterschreiben. Es ist normal, dass Sie eine Anzahlung von mindestens 10% leisten. Dies ist jedoch verhandelbar und kann von Staat zu Staat variieren.
10. FIRB-Zulassung: Der von Ihnen unterzeichnete Vertrag muss die Klausel „vorbehaltlich der Genehmigung durch das FIRB“ enthalten. Damit haben Sie 30 Tage Zeit, um auf eine Entscheidung des FIRB zu warten. Wie bereits erwähnt, ist es ratsam, sich mit Ihrem Anwalt zu vergewissern, dass die Klausel so formuliert ist, dass Sie im Falle einer Ablehnung Ihres FIRB-Antrags nicht Ihre Kaution verlieren.
11. Schlussbestimmungen: Sie können eine Kopie des Vertrags an das FIRB zur Genehmigung senden, sobald der Vertrag unterzeichnet ist. Der Hypothekenvertrag wird Ihnen nach Genehmigung durch das FIRB zugesandt. Wenn Sie im Ausland leben, müssen Sie sich möglicherweise bei der australischen Botschaft oder dem Konsulat ausweisen oder Ihren Vertrag beglaubigen lassen. Wenn Sie jemanden kennen, der in Australien lebt, können Sie ihn als Bevollmächtigten ernennen, der den Vertrag für Sie unterzeichnet. Führen Sie bei Bedarf am Tag der Fertigstellung eine Endkontrolle der Immobilie durch, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.
12. Fertigstellung: Das bedeutet, dass die Immobilie tatsächlich den Besitzer wechselt und dass Ihre Hypothek ausgegeben wird. Dies wird von Ihrem Anwalt in Zusammenarbeit mit der Bank und dem Hypothekenberater erledigt. Sie müssen nicht anwesend sein. Der Hypothekarkreditgeber behält die Eigentumsurkunden für Ihre Immobilie und die Schlüssel können beim verkaufenden Immobilienmakler abgeholt werden. Sobald dies geschehen ist, gehört die Immobilie Ihnen.

Regeln und Steuern für ausländische Käufer

Es gibt viele Regeln zu beachten, wenn Sie als Ausländer oder Expat ein Haus in Australien kaufen, aber es ist keine unmögliche Aufgabe. Auch mit einem befristeten oder dauerhaften Visum ist es möglich, sich für eine Hypothek zu qualifizieren und die Vorteile zu genießen, die der australische Wohnungsmarkt zu bieten hat. Aber was müssen Sie beachten?

Erstens müssen Ausländer, die in Australien ein Haus kaufen wollen oder werden, in den meisten Bundesstaaten eine Stempelsteuer entrichten. Mit der Einführung dieser Stempelsteuer will Australien sicherstellen, dass auch ausländische Hauskäufer einen Beitrag zur Finanzierung von staatlichen Dienstleistungen und Infrastruktur leisten.

Darüber hinaus gilt seit dem 1. Juli 2017 eine Kapitalertragssteuer (CGT) für alle im Ausland ansässigen Personen, die eine Immobilie im Wert von 750.000 australischen Dollar verkaufen, was etwa 515.000 € entspricht. Dies gilt für alle ausländischen Einwohner, einschließlich australischer Staatsbürger, Einwohner mit ständigem Wohnsitz und neuseeländischer Bürger, die zum Zeitpunkt des Verkaufs ihres Hauses nicht mehr in Australien ansässig sind.

Die australische Regierung hat außerdem eine Obergrenze von 50 % für ausländische Investoren eingeführt, die neue Bauprojekte besitzen. Darüber hinaus gibt es in Australien die so genannte Geistersteuer. Dies ist eine Steuer von mindestens $ 5000 (€ 3400) pro Jahr für Immobilien, die nicht mindestens 6 Monate pro Jahr bewohnt oder vermietet sind.

Sobald Sie ein Haus in Australien gekauft haben, müssen Sie dort Ihre Steuererklärung abgeben. Das australische Steuerjahr läuft vom 1. Juli bis zum 30. Juni, aber die meisten Menschen müssen ihre Steuererklärung bis zum 31. Oktober abgeben. Sie können alle Ihre Steuerdaten, wie z. B. Abgabenrechnungen, Gemeindesteuern, Wassergebühren usw., an Ihren Immobilienverwalter schicken, der dann einen Bericht für Sie erstellt, in dem alle Ihre Ausgaben aufgeführt sind. Sie können diese Daten dann an Ihren Steuerberater weiterleiten, der dann Ihre Steuererklärung erstellt.

Tatsächliche Auswanderung nach Australien

Wenn Sie Immobilien besichtigen wollen, bevor Sie sich dauerhaft in Australien niederlassen, reicht ein Touristen- oder Geschäftsvisum (eVisitor Visum Australien oder das ETA Australien), aus. Beide Visa sind ein Jahr lang gültig. In diesem Jahr können Sie sich maximal drei Monate am Stück in Australien aufhalten, so dass Sie genug Zeit haben, um nach Ihrem Traumhaus in Australien zu suchen.

Weitere Informationen über diese Visa finden Sie auf dieser Seite. Sobald Sie jedoch Ihr Traumhaus gefunden haben, reicht ein Touristenvisum nicht mehr aus und Sie müssen eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung beantragen. Grob gesagt, gibt es drei verschiedene Arten von Daueraufenthaltsgenehmigungen, die Sie beantragen können:

Family-stream permanent residence visas 

Dieses Visum ist geeignet für:

• Partner, Kinder, Eltern oder nächste Angehörige eines australischen Staatsbürgers, eines ständigen Einwohners von Australien oder eines berechtigten neuseeländischen Staatsbürgers
• Kinder, die außerhalb Australiens adoptiert wurden oder sich im Adoptionsprozess befinden
• Pflegepersonen, die nach Australien ziehen müssen, um ein anerkanntes Familienmitglied langfristig zu pflegen

Work-stream permanent residence visas

Diese Art von Visum ist für Arbeitnehmer gedacht, die von einem australischen Unternehmen gesponsert werden, um in Australien zu arbeiten, oder die über Fähigkeiten verfügen, die Australien benötigt.

Business or investment-stream permanent residence visas

Es ist wichtig, dass Sie sich die Zeit nehmen, um herauszufinden, welches Visum am besten zu Ihrer Situation passt. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie Ihre Aufenthaltsgenehmigung rechtzeitig beantragen, da das Antragsverfahren einige Zeit in Anspruch nehmen kann. Es ist auch wichtig, dass Sie einen klaren Überblick über Ihre Finanzen haben, denn je nach Art des Visums kann es ziemlich teuer werden.

Zusammenfassung

Wenn Sie in Australien ein Haus kaufen möchten, ist eine Reihe von Vorbereitungen erforderlich. Beginnen Sie daher rechtzeitig mit der Beantragung einer Hypothek, die FIRB-Zulassung und des richtigen Visums.